La méthode Possibien

Possibien ne cherche pas à produire un score automatique de votre bien. La méthode consiste à partir d’une adresse et d’un objectif, à croiser les informations utiles, puis à distinguer ce qui est plausible, ce qui doit être vérifié et ce qui mérite d’être approfondi.

Une analyse en quatre temps

Ce que nous distinguons toujours

• Une possibilité théorique : un scénario paraît compatible avec les premières informations disponibles.
• Un point à vérifier : une règle, un accès, un réseau, une servitude ou un autre élément doit être confirmé.
• Une faisabilité approfondie : le dossier nécessite une analyse plus précise, des plans, des échanges administratifs ou l’intervention d’un professionnel.
• Une autorisation : seule l’autorité compétente peut délivrer une décision administrative lorsqu’elle est nécessaire.

Des sources vérifiables plutôt qu’une réponse opaque

Lorsque l’analyse repose sur des règles ou données publiques, Possibien privilégie les sources officielles : documents d’urbanisme, Géoportail de l’urbanisme, Légifrance, Géorisques, Service-Public et sources locales lorsque cela est nécessaire. Les contenus éditoriaux indiquent également leurs sources et leur date de vérification.

Quelles données publiques utilise le moteur ?

Pour une première analyse à partir d’une adresse, le moteur Possibien interroge plusieurs services publics selon les données disponibles. Les réponses peuvent être partielles ou momentanément indisponibles :

• Adresse et localisation : service de géocodage de la Géoplateforme de l’IGN ;
• Parcelles cadastrales : plan cadastral informatisé, exploité via l’API Carto de l’IGN. Les surfaces et contours cadastraux sont indicatifs : ils ne remplacent pas un bornage ;
• Document d’urbanisme, zonage et prescriptions : données publiées au Géoportail de l’urbanisme, interrogées par les services cartographiques de l’IGN ;
• Bâtiments : informations cartographiques de la BD TOPO de l’IGN, qui ne constituent ni un relevé de géomètre ni une preuve de régularité administrative ;
• Risques : premières informations issues du service public Géorisques, selon sa disponibilité.

La fiche de réutilisation Possibien sur data.gouv.fr permet de retrouver les jeux de données et les API associés à cet outil. Cette publication est déclarative : elle ne constitue ni une certification du moteur ni une recommandation par une administration.

Important : ces données décrivent un contexte, pas la faisabilité juridiquement acquise d’un projet. Possibien n’est affilié à aucune de ces administrations. Une absence de résultat ou de contrainte détectée n’équivaut pas à une autorisation : les pièces opposables, le terrain réel et les autres contraintes doivent être vérifiés auprès des services ou professionnels compétents.

Comment les guides sont documentés et mis à jour

Une publication sous la responsabilité de Possibien. Les guides sont publiés sous la signature éditoriale Possibien. Leur préparation peut faire appel à des outils d’assistance à la recherche et à la rédaction : cela ne signifie pas qu’ils sont certifiés par une administration, un géomètre-expert, un avocat ou un architecte.

Des sources à consulter directement. Pour une règle nationale, nous renvoyons autant que possible aux textes de Légifrance ou aux explications de Service-Public. Pour une parcelle, il faut également examiner les documents locaux sur le Géoportail de l’urbanisme, les risques sur Géorisques et, lorsque c’est nécessaire, les décisions et pièces officielles auprès de la commune compétente.

Des dates, mais aucune garantie automatique. La date de vérification affichée sur un article indique le périmètre du contrôle éditorial annoncé ; elle ne garantit pas que toutes les règles locales sont encore à jour à la date où vous le consultez. Les articles peuvent être complétés lorsque des textes ou décisions utiles évoluent. Avant une décision d’achat ou des travaux, faites confirmer les règles opposables et les caractéristiques précises du projet.

Une correction à signaler ? Une référence devenue obsolète, un lien officiel modifié ou une formulation ambiguë peuvent être signalés via la page Contact, en indiquant le guide concerné et, si possible, la source officielle à consulter.

Pourquoi l’analyse automatique ne suffit pas toujours

Possibien propose désormais une première analyse automatique gratuite : le moteur croise les données cadastrales, l’occupation bâtie et les informations d’urbanisme disponibles pour indiquer des pistes et des vérifications. Cette lecture reste indicative, car les règles locales, les servitudes, les accès ou les caractéristiques du bien peuvent nécessiter un examen humain. Une demande d’accompagnement est proposée séparément et demeure facultative.