Professionnels

Vous accompagnez des propriétaires, acquéreurs ou investisseurs et vous rencontrez régulièrement des biens dont le potentiel n’est pas évident ? Possibien peut servir de première grille de lecture avant d’engager une étude plus poussée.

Ressource gratuite à partager : la fiche de préqualification foncière en 9 questions pour préparer un premier échange avec un client, avant toute conclusion sur la faisabilité.

Un point d’entrée complémentaire à votre métier

Pour quels professionnels ?

• agents immobiliers et mandataires qui souhaitent mieux qualifier un potentiel avant une estimation ou une commercialisation ;
• investisseurs et marchands qui présélectionnent des opportunités ;
• professionnels du bâtiment ou de l’aménagement confrontés à une question d’urbanisme en amont d’un projet ;
• acteurs du foncier qui souhaitent confronter rapidement un scénario aux premières contraintes du bien.

Une première lecture qui complète votre expertise

Possibien permet de structurer une première exploration à partir d’une adresse et d’un objectif. Les données publiques éclairent les questions à poser, mais elles ne remplacent pas vos vérifications professionnelles, vos obligations ni les études adaptées au dossier.

Pour un dossier particulier, l’enjeu est d’identifier rapidement les informations manquantes, les contraintes déterminantes et les professionnels à solliciter avant toute affirmation de faisabilité.

Fiche de préqualification foncière : 9 questions avant de promettre un potentiel

Cette fiche courte est conçue pour un premier échange avec un propriétaire, un acquéreur ou un professionnel. Elle peut être partagée librement par un lien vers cette section, sans compte ni formulaire. Elle aide à préparer un dossier : ce n’est ni une étude de faisabilité ni une validation d’urbanisme.

1. Le bien est-il identifié sans ambiguïté ? Adresse, commune, références cadastrales, parcelles concernées et limites approximatives. Une vue cadastrale ne constitue pas un bornage.
2. Quel est le projet exact ? Diviser, agrandir, construire une seconde maison, transformer une dépendance, vendre une partie du jardin : une réponse favorable à un scénario ne vaut pas pour les autres.
3. Quelles règles locales s’appliquent ? Identifier le PLU/PLUi ou le document applicable, son zonage, les règles écrites, les documents graphiques et les éventuelles OAP.
4. Les limites et droits fonciers sont-ils établis ? Contrôler le titre, les servitudes, la copropriété ou le lotissement éventuel ; demander au géomètre-expert les vérifications de limites nécessaires.
5. L’accès et les réseaux sont-ils réellement possibles ? Distinguer un accès visible d’un accès juridiquement assuré ; vérifier eau, assainissement, électricité et éventuels équipements communs.
6. Le bâti existant et son statut sont-ils connus ? Rechercher les autorisations disponibles, les destinations déclarées, les travaux antérieurs et les contraintes éventuelles avant d’annoncer un changement d’usage ou une extension.
7. Quels risques et protections pèsent sur le terrain ? Examiner les servitudes d’utilité publique, les risques, les protections patrimoniales ou paysagères et les prescriptions locales. Des données manquantes ne signifient pas absence de contrainte.
8. Quel est le coût et l’impact sur le bien restant ? Ne pas raisonner seulement en surface ou en prix au mètre carré : géomètre, accès, travaux, fiscalité, calendrier, vis-à-vis et perte de jardin peuvent modifier l’intérêt du projet.
9. Quelle preuve faut-il obtenir avant de s’engager ? Selon l’opération : demande écrite à la commune, certificat d’urbanisme opérationnel, autorisation d’urbanisme, étude technique, consultation du notaire ou du professionnel compétent.

À l’issue de la préqualification : classez les points en trois groupes — information vérifiée, hypothèse à confirmer et élément bloquant ou inconnu. N’annoncez pas un terrain comme « divisible » ou « constructible » sur la seule base de son adresse ou de sa superficie.

Sources pour prolonger la vérification : Géoportail de l’urbanisme (zonage et documents opposables), Géorisques (premiers risques connus) et Service-Public — certificat d’urbanisme. Pour aller plus loin sur une division : comment savoir si un terrain est divisible ?

Lien direct à transmettre : possibien.fr/professionnels/#fiche-prequalification. Votre client peut également effectuer une première analyse gratuite avant de faire confirmer les éléments déterminants.

Comment utiliser et partager l’outil avec un client ?

1. Repérez le bien : ouvrez l’analyse gratuite Possibien, indiquez l’adresse, sélectionnez les parcelles et choisissez l’objectif envisagé.
2. Expliquez ce que l’on sait : parcelles, premières informations publiques et points de vigilance ; les données indisponibles ou incertaines ne constituent jamais une validation du projet.
3. Transmettez une ressource adaptée : partagez directement l’outil gratuit, l’une de nos comparatif de cinq décisions de justice expliquées ou les kits pratiques gratuits, selon la question du client.

Lien à partager : possibien.fr/analyser-mon-bien/. Le destinataire peut effectuer lui-même une première analyse sans inscription. Les résultats ne remplacent pas un avis réglementaire ou technique individualisé.