Urbanisme
Guides et analyses pour comprendre les règles d’urbanisme qui influencent la faisabilité et le potentiel d’un bien.
Construction en limite de propriété : quelle distance respecter avec le voisin ?
Construire en limite de propriété ou respecter 3 mètres ? Découvrez les règles du PLU, les retraits, le bornage et les distances de vues.
Emprise au sol : comment la calculer et savoir ce que le PLU permet ?
Emprise au sol et CES : définitions, calculs concrets, maison, garage, carport, piscine et différence avec la surface de plancher. Vérifiez ce que le PLU permet.
Terrain en zone U au PLU : peut-on vraiment construire ?
Terrain en zone U : est-il forcément constructible ? Découvrez ce que signifient UA, UB, UC et les règles de PLU à vérifier avant d’acheter, bâtir ou diviser.
Terrain en zone AU : peut-on construire et quand devient-il constructible ?
Une zone AU n’est pas automatiquement constructible. Découvrez les différences 1AU/2AU, les OAP et les vérifications essentielles avant d’acheter.
Espace boisé classé (EBC) : peut-on construire, couper des arbres ou vendre son terrain ?
Un espace boisé classé peut limiter une construction, une division ou l’abattage d’arbres, même en zone urbaine. Découvrez les règles et les vérifications avant achat.
Terrain en zone naturelle N : peut-on construire ou agrandir ?
Terrain en zone naturelle N : maison neuve, extension, annexe, grange, STECAL… Découvrez les règles du PLU et les vérifications avant un projet.
Acheter en zone inondable : PPRI, risques et vérifications
Maison ou terrain en zone inondable : comment lire le PPRI, l’état des risques et les sinistres avant de signer ? Les vérifications essentielles.
Terrain en pente : que faut-il vérifier avant d’acheter ou de construire ?
Accès, terrassements, murs de soutènement, eaux pluviales, glissements de terrain et fondations : les points à vérifier avant d’acheter un terrain en pente.
Terrain déjà bâti : peut-on encore construire une autre maison ?
La présence d’une première maison n’épuise pas automatiquement les droits à construire. PLU, emprise, accès, réseaux et stationnement : comment vérifier s’il reste un potentiel réel.
Peut-on vendre une partie de son jardin sans construire ?
Vendre une partie de son jardin est possible, mais les démarches dépendent surtout de la destination du terrain détaché. Division, lotissement, géomètre, accès, réseaux et fiscalité : les points à vérifier avant de vendre.